Maibach & Schecho
Immobilienmakler Bremerhaven & Bremen
18. März 202610 Min.
Der Immobilienkauf ist komplex. Unsere ultimative Checkliste führt Sie Schritt für Schritt sicher durch den gesamten Prozess.
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Ein strukturiertes Vorgehen schützt vor teuren Fehlern und sorgt dafür, dass Sie am Ende nicht nur ein Haus, sondern auch ein gutes Gefühl haben. Hier ist Ihre ultimative Checkliste.
Phase 1: Vorbereitung (4–8 Wochen vor dem Kauf)
Finanzierung klären
- Eigenkapital bestimmen (inkl. Bausparvertrag, Wertpapiere, Familienhilfe)
- Budget berechnen: Kaufpreis + ca. 10–12 % Nebenkosten
- Finanzierungszusage einholen (nicht nur Bedarfsanalyse, sondern echte Zusage)
- Vergleichsangebote von mehreren Banken einholen
- Fördermittel prüfen (KfW, Bundesland-Programme)
Bedürfnisse definieren
- Wohnfläche, Zimmeranzahl, Grundstücksgröße festlegen
- Lagepräferenzen definieren (Stadtteil, Nähe zu Arbeit/Schule)
- Must-haves vs. Nice-to-haves unterscheiden
- Zukunftsfaktoren bedenken (Kinder, Home Office, Alter)
Phase 2: Objektsuche (2–6 Monate)
Effektive Suche
- Immobilienportale nutzen (ImmobilienScout24, Immowelt, regionaler Makler)
- Alarme einrichten für neue Objekte in der Wunschregion
- Netzwerk aktivieren (Freunde, Kollegen, Nachbarn)
- Makler kontaktieren (oft haben Makler Objekte, die noch nicht online sind)
Erste Auswahl
- Objektmerkmale prüfen (Baujahr, Wohnfläche, Heizung, Energieausweis)
- Lage recherchieren (Google Street View, Umgebung, Infrastruktur)
- Kaufpreis mit Vergleichsobjekten prüfen
- Makler kontaktieren für weitere Informationen
Phase 3: Besichtigung (1–2 Wochen pro Objekt)
Beim Besichtigen achten auf:
- Bausubstanz: Risse in Wänden/Fassade, Feuchtigkeitsschäden, Dachzustand
- Heizung & Energie: Baujahr der Heizung, Energieausweis, Art der Heizung
- Fenster: Zustand, Isolierung, Rahmenmaterial
- Bad & Küche: Zustand, Sanierungsbedarf, Wasserdruck
- Elektro: Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten (alt oder neu?)
- Gerüche: Schimmel, Abwasser, Fremdgerüche
- Lage im Haus: Tageslicht, Lärm, Nachbarschaft
- Keller & Dachboden: Nutzbarkeit, Feuchtigkeit, Isolierung
- Garten/Grundstück: Grenzen, Bebauungsmöglichkeiten, Altlasten
Fragen an den Verkäufer/Makler
- Warum wird verkauft?
- Wie lange steht das Objekt zum Verkauf?
- Gab es bereits Angebote?
- Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
- Gibt es Mietverhältnisse (bei vermieteten Objekten)?
- Sind there bauliche Veränderungen ohne Genehmigung?
Phase 4: Angebot (1–2 Wochen)
Angebot abgeben
- Angebot schriftlich unterbreiten (E-Mail oder Brief)
- Finanzierungszusage anhängen (zeigt Seriosität)
- Kaufnebenkosten berechnen
- Notar vorschlagen oder gemeinsam wählen
Phase 5: Notar & Vertrag (2–4 Wochen)
Vor dem Notartermin
- Notar beauftragen
- Vertragsentwurf prüfen (idealerweise durch Anwalt)
- Restliche Finanzierung finalisieren
- Restliches Eigenkapital bereitstellen
Beim Notartermin
- Alle Vertragspunkte verstehen (Nachfragen!)
- Auflassungsvormerkung prüfen
- Zahlungsmodalitäten klären (Notaranderkonto)
- Termin für Übergabe festlegen
Phase 6: Übergabe (nach Zahlung)
- Schlüsselübergabe organisieren
- Übergabeprotokoll mit Fotos erstellen
- Nebenkostenabrechnung prüfen (bei vermieteten Objekten)
- Versicherungen abschließen (Gebäude, Haftpflicht)
- Umzug planen
Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf
- 1Finanzierung nicht vorab klären: „Wir schauen uns erst um, die Bank regeln wir später“ – ein klassischer Fehler, der zu verpassten Chancen führt.
- 2Bausubstanz unterschätzen: Schöne Tapeten können mangelhafte Wände verdecken. Lassen Sie bei Zweifeln einen Baugutachter prüfen.
- 3Nebenkosten vergessen: 10–12 % on top sind realistisch. Wer das nicht einkalkuliert, hat ein Problem.
- 4Zu emotional entscheiden: „Das Haus hat uns sofort gefallen“ – Emotionen sind wichtig, sollten aber von Fakten begleitet werden.
- 5Notarvertrag nicht prüfen: Der Notar ist unparteiisch. Lassen Sie sich durch einen eigenen Anwalt beraten, wenn Sie unsicher sind.
Fazit
Der Immobilienkauf ist ein Marathon, kein Sprint. Mit dieser Checkliste behalten Sie den Überblick und minimieren das Risiko kostspieliger Fehler. Nehmen Sie sich Zeit, lassen Sie sich beraten und entscheiden Sie fundiert.
Maibach & Schecho begleitet Käufer durch den gesamten Prozess – von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.