Maibach & Schecho
Immobilienmakler Bremerhaven & Bremen
Neue Gesetze, neue Förderungen, neue Pflichten. Wir erklären, was 2025 bei der energetischen Sanierung relevant ist.
Die energetische Sanierung ist 2025 wichtiger denn je. Neue Gesetze verschärfen die Anforderungen an Heizungen, Förderprogramme machen Investitionen finanzierbar, und steigende Energiepreise machen Effizienz zur ökonomischen Notwendigkeit. Wir geben einen kompakten Überblick.
Neue Heizungsgesetze 2025
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass ab 2025 bei neuen Heizungen in Neubauten mindestens 65 % erneuerbare Energien genutzt werden müssen. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsregelungen:
- Bis 2045: Schrittweise Umstellung auf klimaneutrale Heizungen
- Bei Heizungsersatz: Neue Heizungen müssen zunehmend erneuerbare Energien nutzen
- Ausnahmen: Bestimmte technische und wirtschaftliche Härtefälle
Welche Heizung ist zukunftssicher?
- Wärmepumpe: Der Klassiker für klimaneutrale Gebäude. Hohe Effizienz, aber höhere Anschaffungskosten.
- Pellet-Heizung: Biomasse-basiert, geeignet für ältere Gebäude mit hohem Wärmebedarf.
- Gas-Hybrid: Kombination aus Gas und Wärmepumpe. Übergangslösung mit geringerem Umbauaufwand.
- Fernwärme: Wenn verfügbar, eine klimafreundliche Option.
- Solarthermie: Ideal zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung.
Förderprogramme 2025
KfW-Effizienzhaus
- Zuschuss: Bis zu 15 % der förderfähigen Kosten für energetische Sanierungen
- Darlehen: Zinsgünstige Kredite über die KfW
- Kombinierbar: Mit BAFA-Förderungen und Bundesland-Programmen
BAFA-Förderung
- Heizungstausch: Zuschuss für den Austausch alter Öl- und Gasheizungen gegen erneuerbare Heizungen
- Höhe: Bis zu 40 % der Kosten für Wärmepumpen und Biomasseheizungen
- Voraussetzung: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen
Steuerliche Abschreibung
- Eigentümer können Sanierungskosten über die AfA steuerlich absetzen
- Besonders attraktiv bei vermieteten Objekten (Werbungskosten)
Kosten der Sanierung
Preis-Strategie-Matrix
| Maßnahme | Kosten pro m² Wohnfläche | Förderfähig |
|---|---|---|
| Dämmung Fassade | 80–150 € | Ja |
| Fenstertausch | 300–600 €/Fenster | Ja |
| Dachdämmung | 60–120 € | Ja |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | 15.000–30.000 € | Ja |
| Solarthermie | 5.000–10.000 € | Ja |
| Kellerdeckendämmung | 30–60 € | Ja |
| Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | 8.000–15.000 € | Teilweise |
Warum sich Sanierung lohnt
- 1Energiekosten sparen: Eine gut sanierte Immobilie verbraucht 50–80 % weniger Energie.
- 2Wertsteigerung: Energieeffiziente Immobilien sind gefragter und erzielen höhere Verkaufspreise.
- 3Mietsteigerung: Vermieter können Modernisierungskosten umlegen und höhere Mieten erzielen.
- 4Wohnkomfort: Besseres Raumklima, weniger Zugluft, höherer Komfort.
- 5Zukunftssicherheit: Klimaneutrale Gebäude sind zukunftsfähig und gesetzeskonform.
Fazit
Die energetische Sanierung ist 2025 unverzichtbar. Neue Gesetze, attraktive Förderungen und steigende Energiepreise machen sie zur Pflicht und zur Chance zugleich. Planen Sie früh, beantragen Sie Fördermittel und lassen Sie sich von Fachleuten beraten.
Maibach & Schecho berät Eigentümer gerne zu den Möglichkeiten der Sanierung und deren Auswirkungen auf Verkaufswert und Vermietbarkeit.